游客发表

国家要回购房子?终极大招,终于来了

发帖时间:2024-06-21 12:09:09

  今天的终于来了地产股,简直疯了…

  见过大涨,回购但没见过这种涨法...

  最高的房终一天涨了127%,涨超过40%的终于来了也不少。

  爆雷的回购、没爆雷的房终,统一暴涨!终于来了

  

  至于最大的回购原因,应该就是房终:

  国家要回购房子了?

  消息自然是早有:

  

  没想到,很快,终于来了梦想照进现实…

  

  没错,回购杭州,房终已经打响了国家队下场买房的终于来了第一枪。

  也给所有城市打了一个样!回购

  

  先来看看杭州临安是房终怎么做的~

  要求必须是以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70㎡,同时必须满足车位配比要求;

  这很好理解,散户一户户谈,不得累死;

  另外保障房嘛,面积不能太大。

  其次是定价问题:以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价;

  最后是收购规模:本次收购房源面积原则不超过10000㎡,现房或一年内具备交付条件的期房。

  

  猫姐看了一下,临安区目前房价不超过2万/平,收购10000平单套建面不超70㎡的房源,也就是不到150套,基本一栋楼就搞定了,不到2个亿。

  并且,整栋收购以及单套不超过70㎡建面的要求,也相对苛刻,有定向的嫌疑。

  但即便如此,这个消息足够令市场兴奋。

  

  毕竟,杭州临安是第一单,后面可能陆续有来?!

  一单是2亿,5单就是10亿,一个临安区是10亿,杭州10个区就是100亿…

  全国那么多个城市,万亿规模不是梦?!

  楼市,说到底还是要讲究供求关系!

  10万亿级的市场,这头严控供给;

  那头,国家队一下子买走十分之一的房子,你猜楼市会怎样?

  

  也难怪,今天杭州一个楼盘就率先发起了房价捍卫战!

  

  这一下,就嗨起来了~

  

  在乐观之前,还有一个更重要的问题:

  收购的钱从哪里来?!

  杭州这次的发文中,并没有提及这方面的信息。

  不过这个问题,可能也不是问题。

  建保障房,本来就是在国家的计划中的。

  原来建也要花钱,现在买也是花钱,照着现在的市场,买未必比建贵多少。

  

  另外,这个操作,能不能算过来账?

  去年,央行批复过一个规模1000亿租赁住房贷款支持计划

  简单来说就是:央行发1000亿,给你买房子,然后用来出租。

  这项租赁住房贷款支持计划已经在8个试点城市(天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南)落地。

  当时的批复利率,是:1.75%


  这其实已经是一个蛮低的利率了,但考虑到今年利率下行的大环境,猫姐估计,国家队下场买房的贷款或者发债利率,还能再低一些,可能1.5%?

  简单来算一笔账:

  目前临安的房子均价是2万/平,买一间70平的房源,要花140万,但考虑到ZF是整栋收购,肯定要打个折,算120万一间好了。

  而在临安租一个两居室70㎡的房子,大概花费是2000元一个月,一年就是24000元。

  24000/1200000=2%

  也就是说,这笔买卖,完全算得过来账的。

  

  租金回报也抵得过贷款利息支出~

  还能顺带帮助楼市去库存,稳定房价~

  一举N得?!

  

  说实在的,杭州成为了第一个吃螃蟹的人,并不令人感觉意外。

  毕竟,杭州所在的浙江省,是2023年全国卖地收入第二高的省份。

  

  杭州的土地财政依赖度,也是众所周知地高。

  

  同样高的还有前几天也放了大招的佛山、南京、武汉等地。

  按照国民经略之前的统计,过去很长一段时间,大部分城市对于土地财政的依赖度都在50%以上,一些城市甚至长期高于100%。

  

  土地财政依赖度高,也就是说,这些城市在稳定房价、平稳楼市上,积极性会更高。

  相应的,去库存的动力也会更足。

  大家可以看下接下来有哪些城市会紧跟杭州出牌,大概率是那些以前对土地财政依赖度高的城市。

  除了卖地的考量,还有一个考量就是库存压力。

  明显,当下,库存压力处于低位的城市只是少数,比如上海这种。

  大部分都是库存压力相对较大的城市,比如佛山、北京、常州等。

  

  这些城市,未来去库存的压力也会比较大,出台政策的可能性也就更高。

  还是那句话,房地产的一切问题,最终还是要回归到供需问题上。

  供过于求,房价下跌;供不应求,房价自然上涨。

  事实上,楼市现在缺的也不是需求,而是信心,大家都怕一进场,就接盘,枉做冤大头。

  现在,国家队带头下场买房了,比起下场手笔的大小,更重要的是释放了一种态度——

  连国家队都进场了,大家还犹豫什么?!

  据说,最近又有一场重要大会:

  

  关注我们,到时候再讲给你听!

相关内容

随机阅读

热门排行

友情链接